Stavebný dozor.
Tím, ktorý je na stavbe.
Nezávislá kontrola výstavby v mene stavebníka — kvalita, súlad s dokumentáciou a fakturácia. Pri veľkých stavbách tím profesijných dozorov pod jedným vedením.
Čo na vašej stavbe skontrolujeme.
Dozor nie je pečiatka. Je to pravidelná prítomnosť na stavbe a písomný záznam o každom kontrolnom bode — v každej profesii.
Pečiatka vs. reálny stavebný dozor| Stav | Bod | Kontrolný bod | Čo získate | Fáza |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Kvalita a súlad s dokumentáciou | Práce, materiály a postupy zodpovedajú projektovej dokumentácii a normám. | F2 Realizácia | |
| 02 | Kontrolné dni a stavebný denník | Pravidelné zápisy, fotodokumentácia a písomný report pre stavebníka. | F1–F3 | |
| 03 | Fakturácia a súpisy prác | Platíte len za to, čo bolo skutočne a v požadovanej kvalite zhotovené. | F2 Realizácia | |
| 04 | Zmeny a práce naviac | Posúdenie oprávnenosti skôr, než sa premietnu do rozpočtu. | F2 Realizácia | |
| 05 | Preberacie konanie | Súpis vád a nedorobkov a dohľad nad ich odstránením pred prevzatím diela. | F3 Prevzatie | |
| 06 | Kolaudácia | Doklady a súčinnosť so stavebným úradom až po kolaudačné rozhodnutie. | F4 Kolaudácia |
PRE nemocnice · verejných investorov · samosprávy · developerov · spoločenstvá vlastníkov
Dopyt na stavebný dozorVeľká stavba potrebuje tím.
A jedno vedenie.
Na rozsiahlych stavbách pracuje tím profesijných dozorov. Každá profesia má na stavbe svojho odborníka, všetko koordinuje hlavný stavebný dozor — a investor má jedného zodpovedného partnera.
- P/01Pozemné stavby a statikaProfesijný dozor
- P/02Zdravotechnika a vykurovanieProfesijný dozor
- P/03Vzduchotechnika a chladenieProfesijný dozor
- P/04Elektro a slaboprúdProfesijný dozor
- P/05Medicinálne plynyProfesijný dozor
Menšia stavba
Jeden stavebný dozor, osobne na každom kontrolnom dni.
Verejná a bytová budova
Hlavný stavebný dozor a profesijní dozori podľa potreby stavby.
Nemocnica a komplexná stavba
Kompletný tím pre všetky profesie s jedným koordinátorom a jedným reportom pre investora.
mil. € v zdravotníckych stavbách za posledných približne desať rokov
Nemocnica sa nestavia ako bytový dom.
Ani sa tak nedozoruje.
Nové nemocnice aj rekonštrukcie akútnych oddelení počas plnej prevádzky.
Stavba počas prevádzky
Etapizácia a oddelenie prevádzky od stavby.
Hygienické a čisté zóny
Režimy, materiály a detaily s najprísnejšími požiadavkami.
Medicinálne plyny a VZT
Rozvody plynov a vzduchotechnika operačných sál.
Povolenie prevádzky
Súčinnosť pri dokladoch pre RÚVZ a povolení prevádzky.
Overiteľné. Nie deklarované.
Osvedčenia hlavného stavebného dozoru sú vo verejnom registri SKSI. Profesijní dozori v tíme pôsobia na základe vlastných osvedčení pre svoju profesiu.
| Osvedčenie | Vydal | Evidenčné číslo | Overenie |
|---|---|---|---|
| Stavebný dozor Hlavná činnosť | SKSI | 10351 | Register SKSI (otvorí sa v novom okne) |
| Stavbyvedúci | SKSI | 11220 | Register SKSI (otvorí sa v novom okne) |
| Revízny technik VTZ tlakových | Inšpektorát práce Košice | 0021-IKO/2015 | Skupina A, B |
| Revízny technik VTZ plynových | Inšpektorát práce Košice | 0011-IKO/2019 | Skupina A, B |
Kalkulačka ceny stavebného dozoru.
Predbežný odhad podľa štandardnej metodiky (% z investičných nákladov). Slúži len na orientáciu — konečnú cenu dohodneme po obhliadke.
Od prvého telefonátu po kolaudáciu.
Úvodná konzultácia
Nezáväzne preberieme stavbu, rozsah dozoru a riziká.
Ponuka a zloženie tímu
Rozsah, profesie v tíme, frekvencia kontrolných dní a výstupy.
Dozor na stavbe
Kontrolné dni, zápisy, fotodokumentácia a report.
Prevzatie a kolaudácia
Súpis vád a dohľad nad ich odstránením.
„Tím dozoru vediem osobne. Za každý podpis v stavebnom denníku ručím.“
Ing. Marek Klimko
Hlavný stavebný dozor · vedúci tímu
Stavebný inžinier so zameraním na pozemné stavby, s osvedčením SKSI na stavebný dozor a stavbyvedúceho. Vedie tím stavebného dozoru GASKLIMAT s.r.o., v spoločnosti od jej založenia v roku 2011.