Stavebný zákon
Povinnosti stavebníka, zhotoviteľa, stavbyvedúceho a dozoru; stupne dokumentácie; stavebný denník; záverečné stanovisko stavbyvedúceho; kolaudácia. Účinný od 1. 4. 2025, novela od 15. 11. 2026 a 1. 1. 2027.
NOVELA SCHVÁLENÁ
Domov / Legislatíva
Stav k 25. 9. 2026 · znenie overte na slov-lex.sk
Legislatíva.
Stavebného dozoru.
Platná legislatíva pre dve oddelené činnosti: stavebný dozor na strane investora a realizáciu TZB spolu s revíziami vyhradených technických zariadení. Pri každom predpise je uvedené, na čo slúži v praxi.
Pozor, novela stavebného zákona
Parlament v septembri 2026 schválil novelu zákona č. 25/2025 Z. z. Časť platí od 15. 11. 2026, väčšina od 1. 1. 2027. Zužuje povinnú kolaudáciu a vylučuje odvolanie proti kolaudačnému osvedčeniu. Číslo zbierky doplníme po vyhlásení.
Kontrola kvality, dokumentácie a zmluvných nárokov na strane investora. Filtrujte podľa fázy stavby F0 príprava až F4 kolaudácia.
Oblasť
Fáza
Predpis
Názov a použitie v praxi
Stav
Stavebný dozor — 37 predpisov
Zákon o zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti s prijatím stavebného zákona
Nadväzujúce zmeny osobitných zákonov. Pri predpisoch, ktoré ešte odkazujú na zrušený zákon č. 50/1976 Zb.
ÚČINNÝ
Vyhláška ÚÚPaV o členení stavieb
Určuje vyhradenú stavbu, a tým povinný vykonávací projekt a dozor počas celej stavby.
ÚČINNÁ
Vyhláška ÚÚPaV o informačnom systéme, obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby
Obsah projektu stavby, vykonávacieho projektu a dokumentácie skutočného zhotovenia. Pri audite PD a pri kolaudácii.
ÚČINNÁ
Zákon o autorizovaných architektoch a autorizovaných stavebných inžinieroch
Oprávnenie na stavebný dozor a stavbyvedúceho. Overiť pri odovzdaní staveniska a pri externých dozoroch siete.
ÚČINNÝ
Zákon o verejných prácach
Stavby z verejných prostriedkov: skúšobný plán pred začatím prác, záznamy o kvalite, preberanie etáp, plán užívania, záverečné technické a ekonomické hodnotenie.
ÚČINNÝ
Zákon o geodézii a kartografii
Vytýčenie stavby, zameranie sietí pred zásypom, porealizačné zameranie autorizovaným geodetom.
ÚČINNÝ
Katastrálny zákon
Geometrický plán a zápis dokončenej stavby do katastra.
ÚČINNÝ
Obchodný zákonník – zmluva o dielo (§ 536 a nasl.)
Odovzdanie a prevzatie diela, zodpovednosť za vady, záruka, zmluvné pokuty. Základ stanoviska dozoru k prevzatiu.
ÚČINNÝ
Zákon o verejnom obstarávaní
§ 18 zmena zmluvy pri naviac prácach, § 41 subdodávatelia. Povinný bod v posudku každého zmenového listu.
ÚČINNÝ
Zákon o slobodnom prístupe k informáciám (CRZ)
Dodatok k ZoD verejného investora je účinný až po zverejnení. Pred plnením zmeny skontrolovať zverejnenie v CRZ.
ÚČINNÝ
Zákon o príspevkoch z fondov Európskej únie
Oprávnenosť výdavkov, súčinnosť pri kontrole a audite, zmeny projektu pri stavbách s NFP.
ÚČINNÝ
Zákon o stavebných výrobkoch
SK vyhlásenie o parametroch pre výrobky bez CE. Novela zavádza uplatňovanie nariadenia 2024/3110 a SK digitálny pas výrobku.
PRECHODNÉ OBDOBIE
Nariadenie o stavebných výrobkoch (CPR)
Vyhlásenie o parametroch a označenie CE; počas prechodu na nové nariadenie sa pri väčšine výrobkov ešte uplatňuje.
DOBIEHA
Nové nariadenie o stavebných výrobkoch
Postupne nahrádza 305/2011; vyhlásenia o parametroch a zhode, digitálny pas výrobku.
OD 8. 1. 2026
Vyhláška – zoznam skupín stavebných výrobkov a systémy posudzovania parametrov
Aký doklad má mať výrobok bez CE a kto ho vydáva. Pri preberaní materiálu.
ÚČINNÁ
Zákon o posudzovaní zhody výrobku a sprístupňovaní určeného výrobku na trhu
EÚ vyhlásenie o zhode technológií (brány, stroje, zariadenia). Kontrola pri preberaní technológie.
ÚČINNÝ
Nariadenie vlády o strojových zariadeniach
Vyhlásenie o zhode strojov, napr. poháňaných brán. Od 20. 1. 2027 ho nahradí nariadenie (EÚ) 2023/1230.
ÚČINNÉ
Zákon o metrológii
Overenie určeného meradla (napr. cestná váha) pred uvedením do používania.
ÚČINNÝ
Nariadenie vlády o sprístupňovaní váh s neautomatickou činnosťou na trhu
Vyhlásenie o zhode a preskúmanie typu váhy.
ÚČINNÉ
Cestný zákon
Určenie trvalého a dočasného dopravného značenia pri vjazdoch a počas stavby.
ÚČINNÝ
Vyhláška o dopravnom značení
Doklad o určení a osadení dopravného značenia ako súčasť odovzdávky.
ÚČINNÁ
Zákon o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách
Prizvanie správcu pred zakrytím prípojok, podmienky napojenia.
ÚČINNÝ
Zákon o energetike
Ochranné pásma elektrických a plynových sietí, súhlas prevádzkovateľa s prácami.
ÚČINNÝ
Zákon o tepelnej energetike
Ochranné pásma tepelných rozvodov, vyjadrenie správcu k prácam nad nimi.
ÚČINNÝ
Zákon o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci
Koordinácia pri súbehu viacerých zhotoviteľov; doklady o VTZ, ktoré dozor kontroluje pri preberaní.
ÚČINNÝ
Nariadenie vlády o minimálnych bezpečnostných a zdravotných požiadavkách na stavenisko
Koordinátor bezpečnosti, plán BOZP, oznámenie inšpektorátu práce.
ÚČINNÉ
Vyhláška o BOZP pri stavebných prácach
Odovzdanie a spätné odovzdanie staveniska, technologické postupy búracích a montážnych prác, prevzatie debnenia.
ÚČINNÁ
Zákon o odpadoch
Vážne lístky a doklady o zneškodnení stavebného odpadu v odovzdávacej dokumentácii.
ÚČINNÝ
Vyhláška o evidenčnej povinnosti a ohlasovacej povinnosti
Evidenčné listy odpadu a sprievodné listy nebezpečného odpadu.
ÚČINNÁ
Zákon o energetickej hospodárnosti budov
Energetický certifikát ako doklad ku kolaudácii novej a významne obnovovanej budovy.
ÚČINNÝ
Zákon o ochrane pred požiarmi
Doklady o požiarnobezpečnostných zariadeniach pred uvedením stavby do užívania.
ÚČINNÝ
Vyhláška o technických požiadavkách na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a užívaní stavieb
Požiarne úseky, únikové cesty, prestupy. Kontrola požiarnych upchávok pred zakrytím.
ÚČINNÁ
Zákon o poskytovateľoch zdravotnej starostlivosti
Povolenie prevádzky zdravotníckeho zariadenia. Kolaudačné osvedčenie ho nenahrádza.
ÚČINNÝ
Zákon o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia
Stanovisko RÚVZ k uvedeniu do prevádzky; výrobky v styku s pitnou vodou.
ÚČINNÝ
Vyhláška o kvalite vody určenej na ľudskú spotrebu
Rozbor pitnej vody po preplachu a dezinfekcii nového rozvodu alebo prípojky.
ÚČINNÁ
Vyhláška o požiadavkách na vnútorné prostredie budov
Osvetlenie, vetranie, mikroklíma. Merania pred odovzdaním priestorov.
ÚČINNÁ
Realizácia TZB a revízie VTZ — 20 predpisov
Zákon o autorizovaných architektoch a autorizovaných stavebných inžinieroch
Oprávnenie na stavebný dozor a stavbyvedúceho. Overiť pri odovzdaní staveniska a pri externých dozoroch siete.
ÚČINNÝ
Zákon o stavebných výrobkoch
SK vyhlásenie o parametroch pre výrobky bez CE. Novela zavádza uplatňovanie nariadenia 2024/3110 a SK digitálny pas výrobku.
PRECHODNÉ OBDOBIE
Nariadenie o stavebných výrobkoch (CPR)
Vyhlásenie o parametroch a označenie CE; počas prechodu na nové nariadenie sa pri väčšine výrobkov ešte uplatňuje.
DOBIEHA
Nové nariadenie o stavebných výrobkoch
Postupne nahrádza 305/2011; vyhlásenia o parametroch a zhode, digitálny pas výrobku.
OD 8. 1. 2026
Zákon o posudzovaní zhody výrobku a sprístupňovaní určeného výrobku na trhu
EÚ vyhlásenie o zhode technológií (brány, stroje, zariadenia). Kontrola pri preberaní technológie.
ÚČINNÝ
Zákon o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách
Prizvanie správcu pred zakrytím prípojok, podmienky napojenia.
ÚČINNÝ
Zákon o energetike
Ochranné pásma elektrických a plynových sietí, súhlas prevádzkovateľa s prácami.
ÚČINNÝ
Zákon o tepelnej energetike
Ochranné pásma tepelných rozvodov, vyjadrenie správcu k prácam nad nimi.
ÚČINNÝ
Zákon o energetickej hospodárnosti budov
Energetický certifikát ako doklad ku kolaudácii novej a významne obnovovanej budovy.
ÚČINNÝ
Zákon o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia
Stanovisko RÚVZ k uvedeniu do prevádzky; výrobky v styku s pitnou vodou.
ÚČINNÝ
Vyhláška o kvalite vody určenej na ľudskú spotrebu
Rozbor pitnej vody po preplachu a dezinfekcii nového rozvodu alebo prípojky.
ÚČINNÁ
Vyhláška o požiadavkách na vnútorné prostredie budov
Osvetlenie, vetranie, mikroklíma. Merania pred odovzdaním priestorov.
ÚČINNÁ
Zákon o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci
Právny základ VTZ: oprávnenie právnickej osoby na montáž, opravy, revízie a skúšky; odborná spôsobilosť revíznych technikov.
ÚČINNÝ
Vyhláška o technických zariadeniach tlakových, zdvíhacích, elektrických a plynových
Skupiny A/B/C, úradné skúšky, odborné prehliadky a skúšky a ich lehoty, sprievodná technická dokumentácia, osvedčenia revíznych technikov.
ÚČINNÁ
Nariadenie vlády o sprístupňovaní tlakových zariadení na trhu
Posudzovanie zhody tlakových zariadení a zostáv (kotolne, výmenníky, tlakové nádoby).
ÚČINNÉ
Nariadenie o spotrebičoch plynných palív
Zhoda plynových kotlov a spotrebičov uvádzaných do prevádzky.
ÚČINNÉ
Vyhláška o technických podmienkach a požiadavkách na projekciu, zhotovenie a užívanie palivových spotrebičov a komínov
Preskúšanie komína pred uvedením spotrebiča do prevádzky a pravidelné kontroly.
ÚČINNÁ
Zákon o energetickej efektívnosti
Pravidelná kontrola vykurovacích a klimatizačných systémov budov.
ÚČINNÝ
Nariadenie o fluórovaných skleníkových plynoch
Montáž, servis a kontroly tesnosti klimatizácií a tepelných čerpadiel len certifikovanými osobami.
ÚČINNÉ
Zákon o fluórovaných skleníkových plynoch
Národné podmienky certifikácie osôb a firiem pre prácu s chladivami, evidencia.
ÚČINNÝ
Databáza je pracovná pomôcka, nie právne poradenstvo. Aktuálne znenie predpisu vždy overte na Slov-Lexe alebo EUR-Lexe.
[11] Od predpisu k stavbe
Predpisy poznáme.
Predpisy poznáme.
Na vašej stavbe ich ustrážime.
Databáza je pracovná pomôcka, nie právne poradenstvo. Na konkrétnej stavbe vyberieme predpisy, ktoré na ňu dopadajú, a ich plnenie kontrolujeme v kontrolných dňoch a zápisoch.
Dopyt na stavebný dozor